南京旧城区改造新规解读：政策要点与历史保护

　　旧城区改造升级：政策概述与南京新规解读

　　旧城区改造升级的重要性

　　旧城区往往是城市历史文化的载体，但也面临着设施老化、交通拥堵等问题。改造和升级旧城区，不仅是为了解决实际问题，更是为了保护和传承历史文化遗产。

　　南京市《新规》解读

　　南京市近期发布了《关于进一步加强老城风貌管控 严格控制老城建筑高度规划管理的规定》（以下简称《新规》），以下是该规定的要点：

　　严格控制建筑高度：《新规》强调，经批准的控制性详细规划是老城高度管理的依据，任何未经法定程序的修改都是不允许的。

　　空间形态丰富：对于老城南历史城区内明清传统民居类型的历史风貌区，新建建筑檐口高度可适当控制在9米至12米。

　　新增容量控制：老城范围内原则上不得突破控制性详细规划确定的容积率。

　　风貌控制：严格控制重要景观视廊和城市主要景观节点轴线方向的建筑高度。

　　鼓励有机更新：《新规》鼓励老城实施有机更新，不得以经济就地平衡为由突破建筑高度控制要求。

　　其他城市的政策借鉴

　　湖南省政策：湖南省拟立法管控城市天际线、山际线、城际线，构建城景相融、错落有致的城市空间格局。

　　设计原则：自然资源主管部门需深化城市风貌特色设计，明确城市高度控制、通透性、建筑退让等控制要求。

　　政策实施建议

　　为了确保政策的有效性和可持续性，建议各地在制定和实施相关政策时，充分考虑城市的历史文脉和居民的需求。通过控制建筑高度、容量和风貌，共同保护和提升城市的历史文化遗产，同时促进城市的有序发展和居民生活质量的提升。